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Enajenación de Bienes Inmuebles

Enajenación de Bienes Inmuebles - En Línea

Estimado Contribuyente

Le informamos tomar en cuenta los siguientes requisitos técnicos antes de proceder al pago de su impuesto o servicio:

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Información General

  • Requisitos para realizar el pago

    Los notarios ante quienes se consignen operaciones de enajenación de bienes inmuebles, cumplirán con la obligación de entregar al contribuyente la información relativa a la determinación del cálculo del ISR, cuando se entregue el documento que contenga como mínimo los siguientes datos:

    1.  Nombre y clave del RFC del fedatario.

     

    1.  Nombre y clave del RFC del contribuyente o, en su caso, la CURP.

     

    1.  Precio de enajenación del terreno y de la construcción, desglosando ingresos gravados y exentos.

     

    1.  Fecha de enajenación del terreno y de la construcción, señalando día, mes y año.

     

    1.  Costo del terreno y de la construcción (histórica y actualizada).

     

    1.  Fecha de adquisición del terreno y de la construcción (desglosando día, mes y año).

     

    1.  Desglose de las deducciones autorizadas, señalando en su caso el día, mes y año; así como el monto histórico y actualizado.

     

    1.  El ISR causado y retenido generado por la enajenación.

         

         9.  El procedimiento utilizado para el cálculo de la retención del impuesto.

  • A través del Portal, ventanilla bancaria (Bancos Autorizados) y  Agencias y SubAgencias Fiscales de Sonora.

  • Horarios de las agencias fiscales  de Lunes a Viernes de 8:00 a 15:00 horas

    Únicas agencias fiscales con horario  extendido de Lunes a Viernes de 8:00 a 18:00 horas

    - La Subagencia Fiscal del CUM
    - La Agencia Fiscal de Obregón (calle 5 de Febrero)

     

    Agencias y subagencias que laboran los Sábados de 9:00 a 13:00 horas

    - San Luis Río Colorado
    - Nogales
    - Hermosillo CUM
    - Guaymas
    - Obregón (5 de Febrero) 
    - Navojoa

  • Método de pago electrónico a través del portal, cheque/efectivo por ventanilla bancaria y/o caja en  Agencias y SubAgencias Fiscales de Sonora.

  • Los contribuyentes que enajenen terrenos, construcciones o terrenos o construcciones, efectuarán un pago por cada operación, aplicando la tasa del 5% sobre la ganancia obtenida, mediante declaración que presentarán ante las oficinas autorizadas de la entidad federativa en la cual se encuentre ubicado el bien inmueble.

     

    En el caso de operaciones consignadas en escrituras públicas, los notarios corredores, jueces y demás fedatarios que tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y lo entregaron en las oficinas autorizadas, se hará mediante declaración que se presentará dentro de los 15 días siguientes a la fecha en que se firme la escritura o minuta.

  • 5% ISR Enajenación de Terrenos y Construcciones (Notarios Públicos)

           

    A partir del 2003, se publicó en el Diario Oficial de la Federación el anexo 7 al Convenio de Colaboración Administrativa en Materia Fiscal Federal, celebrado entre la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y el Gobierno del Estado de Sonora, en el cual convienen coordinarse para que el Estado ejerza funciones de Recaudación y Administración de los ingresos del Impuesto Sobre la Renta, tratándose de los contribuyentes que tributen en los términos del artículo 127 del capítulo IV del Título IV de dicha ley, facultad que actualmente se encuentra en la Cláusula Décima primera del Convenio de Colaboración Administrativa en Materia Fiscal Federal.

  • Este Impuesto se Declara por los Notarios siempre que realicen un contrato de Compra Venta de Bienes.

    Los contribuyentes que enajenen terrenos, construcciones o terrenos o construcciones, efectuarán un pago por cada operación, aplicando la tasa del 5% sobre la ganancia obtenida, mediante declaración que presentarán ante las oficinas autorizadas de la entidad federativa en la cual se encuentre ubicado el bien inmueble.

     

  • Acuda al Módulo de Orientación y Asistencia ubicado en el Centro de Gobierno, Edificio Sonora, Planta Baja, Local 5, Calle Comonfort entre Boulevard Paseo del Río y Avenida de la Cultura.

    Marque a los teléfonos: (662) 212 7011 y (662) 212 7018.

  • Que es la Legislación para enajenación de inmuebles:

    Ley del Impuesto Sobre la Renta, Título IV, Capítulo IV, de los Ingresos por Enajenación de Bienes, personas física que obtengan ganancia en la enajenación de terrenos, construcciones o terrenos y construcciones.  Artículos 120 al 128 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

     ¿Quiénes están obligados a determinar y enterar el impuesto?

    En el caso de operaciones consignadas en escrituras públicas, los notarios, corredores, jueces que por disposición legal tengan funciones notariales, calcularán el pago referente al 5% sobre la ganancia en los términos del Artículo 127 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, y lo enteraran en los quince días siguientes a la fecha que se firme la escritura o minuta.

    ¿Cómo podrán presentar sus declaraciones a cargo de personas físicas que obtengan ganancia en la enajenación de inmuebles?

    Deberán presentarlo mediante la página de Internet del Gobierno del Estado, en el apartado de cuenta única. 

    ¿Cómo se determina el impuesto a pagar a la Entidad Federativa?

    Calcularán el pago referente al 5% sobre la ganancia en los términos del artículo 127 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

    ¿Cómo saber cuál impuesto pagará al Estado, sobre la ganancia en la enajenación si el impuesto del cálculo provisional de ISR es mayor?

    El impuesto determinado en los términos del Artículo 126 (aplicando la tarifa del artículo 96 de la Ley de ISR) a ese impuesto se le compara contra el 5% sobre la ganancia en los términos del artículo 127 y el importe que resulte menor de los dos impuestos es el que pagará al Estado.